O que determina a porcentagem de participação dos envolvidos (terrenista e incorporadora) são os custos de desenvolvimento do empreendimento, como: aprovação dos projetos, infraestrutura, marketing de vendas e custos administrativos. Esses custos comparados com o valor da área bruta determinam a porcentagem de cada um.

Conforme a Lei Federal 6.766/79, o prazo é de até 04 anos a contar da data de emissão do Termo de Compromisso e Decreto Municipal emitidos pelo município. Geralmente, o prazo determinado é estipulado em até 02 anos pelas diretrizes municipais.

Para a autorização das obras de infraestrutura, é solicitado à incorporadora uma garantia nos Termos da LEI a favor do município, que garante a execução das obras no prazo estipulado, trazendo confiança para o comprador. Na hipótese do não cumprimento das obras, o município exerce as garantias para a conclusão do projeto e entrega do loteamento.

Viabilidade técnica é um dos pilares fundamentais na concepção de projetos de loteamento. Envolve a análise criteriosa da infraestrutura, planejamento urbano, disponibilidade de recursos e outros aspectos técnicos que impactam diretamente na realização do empreendimento.

Um dos primeiros passos para a viabilidade técnica, é a avaliação da infraestrutura existente na área onde o loteamento será implantado. Verificação da disponibilidade de redes de água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública, serviços estes essências que garantam o suprimento adequado de recursos básicos aos futuros moradores.

A análise de viabilidade é uma etapa essencial para garantir o sucesso e a sustentabilidade dos projetos de loteamentos. Ela oferece uma base sólida para tomada de decisões, minimiza riscos, atrai investidores, garante a conformidade legal e melhora a eficiência operacional, sendo um instrumento valioso para tornar o empreendimento viável em todos os aspectos.

A viabilidade técnica de projetos de loteamentos são processos complexos, porém vitais para o sucesso do empreendimento, considerando os aspectos tais como: financeiros, mercadológicos, fiscais, administrativos, ambientais, operacionais, dentre outros que garantam a sustentabilidade e a prosperidade do loteamento a longo prazo.

Com o estudo da viabilidade técnica serão definidos:
– Cronograma de execução das obras;
– Valor de entrada e de parcelas dos lotes;
– Prazo do parcelamento, podendo variar entre 180 a 240 meses.

Com certeza é um investimento seguro e rentável, ainda mais quando o loteamento de terrenos é realizado por uma incorporadora. Assim você evita despesas desnecessárias e garante que o empreendimento seja de qualidade.

A questão é, se você quer construir uma casa ou apenas investir o seu dinheiro, os dois caminhos são bons. Como os terrenos são considerados bens muito seguros, você não terá problemas com rendimento. Um investimento desse tipo é muito mais rentável do que uma poupança, por exemplo.

A Kaleo realiza toda a estruturação jurídica do negócio e, para isso, cria uma Sociedade de  Propósito Específico (SPE), que leva o nome do empreendimento. O parceiro terrenista integraliza a sua parte com a área livre e desimpedida e a incorporadora com as cotas  
resultantes da entrega das obras. Assim, quando uma pessoa adquire um imóvel ou paga uma  parcela, o terrenista recebe uma porcentagem, garantindo no final o equivalente a até 8x mais que o  valor de sua propriedade.